Зачем нужна проектная техническая документация при строительстве
Первым этапом строительства, реконструкции капитального или линейного сооружения является сбор проектной технической документации. Без этого пакета невозможно получить разрешение на проведение строительных работ.Техническая документация состоит из чертежей и пояснительных документов, определяющих архитектурные особенности, функциональную направленность, технические и инженерные вопросы.
Проектная документация: для кого и для чего
Генеральный проект – это необходимый и важный документ как для архитектора и прораба, так и для заказчика. Согласно градостроительному законодательству, обязательное условие для начала строительных работ. Грамотно составленный рабочий проект прежде всего дает заказчику полное представление о конечном результате. Разработчики учитывают все пожелания и концепт клиента и законодательные нормы. На начальном этапе тщательно прописываются все этапы работ, стоимость материалов, оборудования, техники и рабочей силы. Позволяет избежать лишних затрат на переделки, простой оборудования, излишек материалов и определяет конечную стоимость всего строительства с поправкой в 5%. Такой подход существенно экономит денежные средства и определяет сроки сдачи объекта. При составлении проектной документации проводится анализ местности, почвы и подземных вод и просчитываются возможные риски.
Когда не нужна проектная документация
В соответствии 48 статьи градостроительного кодекса нет необходимости разрабатывать проектную документацию на отдельно стоящие сооружения до трех этажей и предназначенные для проживания одной семьи. Разрешается строительство дачных домиков, сараев и временных построек, которые можно переносить без изменения.
Состав проектной документации
От вида сооружения зависит объем проектной документации. Все проектные материалы можно разделить на три вида:
Проектные
- включают общую информацию о сооружении, объем и план работ;
- архитектурное решение состоит из визуализации фасадов, схем расположения этажей, помещений и лестничных пролетов;
- схемы систем коммуникаций: водоснабжение вентиляция, газоснабжение, энергоснабжение и другие;
- план системы пожарной безопасности;
- предложения по энергосбережению;
- проект создания условий для людей с ограниченными возможностями;
- список инженерного оборудования и сведения о системе технического обеспечения.
Рабочие
- чертежи: общий, поэтажный, разрез сооружения;
- чертежи коммуникаций, размер и маркировку;
- перечень и технические характеристики оборудования;
- список необходимых материалов;
- расчетная справка о сейсмостойкости, аэродинамике и устойчивости к тепловым и гидравлическим нагрузкам.
Сметные – составляются по рабочим документам, исходя из объема работ, необходимого оборудования и материалов, оплаты труда. Информирует заказчика о поэтапных финансовых расходах и итоговой сумме. Необходимые виды смет:
- локальные – для различных видов работ рассчитываются отдельно;
- сводные – включают отдельные виды смет и вычисляется итоговая стоимость строительства;
- конкретные – документы определяющие денежный лимит на каждый вид работ в отдельности.
Дополнительно составляются сметы на специальные затраты, прогнозы подорожания, расходы при финансовых операциях.
Этапы формирования проектной документации
Заказчик должен предоставить проектной организации необходимые исходные данные. Разработка проектной документации происходит в три этапа:
- Создание эскиза;
- Изучение природных условий и техническая разработка проекта;
- Составление документов, чертежей и смет.
Разработанный пакет документов передается на экспертизу в государственную или негосударственную экспертную организацию.
- Подробности
- Автор: Администратор
- Категория: Строительство домов
- Просмотров: 958