Первым этапом строительства, реконструкции капитального или линейного сооружения является сбор проектной технической документации. Без этого пакета невозможно получить разрешение на проведение строительных работ.Техническая документация состоит из чертежей и пояснительных документов, определяющих архитектурные особенности, функциональную направленность, технические и инженерные вопросы.

Проектная документация: для кого и для чего

Генеральный проект – это необходимый и важный документ как для архитектора и прораба, так и для заказчика. Согласно градостроительному законодательству, обязательное условие для начала строительных работ. Грамотно составленный рабочий проект прежде всего дает заказчику полное представление о конечном результате. Разработчики учитывают все пожелания и концепт клиента и законодательные нормы. На начальном этапе тщательно прописываются все этапы работ, стоимость материалов, оборудования, техники и рабочей силы. Позволяет избежать лишних затрат на переделки, простой оборудования, излишек материалов и определяет конечную стоимость всего строительства с поправкой в 5%. Такой подход существенно экономит денежные средства и определяет сроки сдачи объекта. При составлении проектной документации проводится анализ местности, почвы и подземных вод и просчитываются возможные риски.

Когда не нужна проектная документация

В соответствии 48 статьи градостроительного кодекса нет необходимости разрабатывать проектную документацию на отдельно стоящие сооружения до трех этажей и предназначенные для проживания одной семьи. Разрешается строительство дачных домиков, сараев и временных построек, которые можно переносить без изменения.

Состав проектной документации

От вида сооружения зависит объем проектной документации. Все проектные материалы можно разделить на три вида:

Проектные

• включают общую информацию о сооружении, объем и план работ;
• архитектурное решение состоит из визуализации фасадов, схем расположения этажей, помещений и лестничных пролетов;
• схемы систем коммуникаций: водоснабжение вентиляция, газоснабжение, энергоснабжение и другие;
• план системы пожарной безопасности;
• предложения по энергосбережению;
• проект создания условий для людей с ограниченными возможностями;
• список инженерного оборудования и сведения о системе технического обеспечения.

Рабочие

• чертежи: общий, поэтажный, разрез сооружения;
• чертежи коммуникаций, размер и маркировку;
• перечень и технические характеристики оборудования;
• список необходимых материалов;
• расчетная справка о сейсмостойкости, аэродинамике и устойчивости к тепловым и гидравлическим нагрузкам.

Сметные – составляются по рабочим документам, исходя из объема работ, необходимого оборудования и материалов, оплаты труда. Информирует заказчика о поэтапных финансовых расходах и итоговой сумме. Необходимые виды смет:

• локальные – для различных видов работ рассчитываются отдельно;
• сводные – включают отдельные виды смет и вычисляется итоговая стоимость строительства;
• конкретные – документы определяющие денежный лимит на каждый вид работ в отдельности.

Дополнительно составляются сметы на специальные затраты, прогнозы подорожания, расходы при финансовых операциях.

Этапы формирования проектной документации

Заказчик должен предоставить проектной организации необходимые исходные данные. Разработка проектной документации происходит в три этапа:

1. Создание эскиза;
2. Изучение природных условий и техническая разработка проекта;
3. Составление документов, чертежей и смет.

Разработанный пакет документов передается на экспертизу в государственную или негосударственную экспертную  организацию.